驗屋注意事項
買賣交屋驗屋總是眉眉角角一大堆，好多小細節不知道該如何掌握，
要怎麼才能好好驗屋，避免糾紛與破壞買房的心情呢?
如果真的覺得擔心，最簡單的方法當然就是尋找專業的驗屋師，
驗屋師的專業就是可以把看起來光鮮亮麗的新房子，找出隱藏在暗處的瑕疵，
替屋主看見問題、掌握問題、避免後續衍生問題，
並且會用專業設備檢出缺失提供證據 & 數據讓建商無法躲避。
當然屋主自己也多要懂得一些驗屋的基本知識，
畢竟是未來要陪伴自己大半人生的房子，也是多少要了解一下才能與驗屋師溝通。
驗屋該注意什麼?
驗屋最主要的下6大要點
一、防水與排水的部分：
所有能裝載滿水的檢查、反舉浴缸、洗碗槽、洗手台，
是否有裂縫會不會滲水，水塞是否可以確實塞緊及溢水口是否正常，然後再放水測試排水是否正常。
水龍頭、蓮蓬頭有無瑕疵，以及軟管有無漏水、變形和軟管等問題。
排水孔有無堵塞、排水速度計次觀看是否正常。
最最重要隱形漏水區域冷氣排水孔，在安裝冷氣前一定要反覆的拉管測試。
二、門窗密閉檢測、門窗與門框是否平整：
(1) 外觀檢查：舉凡刮痕、掉漆、銹蝕、撞傷都屬於外觀上的缺失，同時還必須註意窗框、門框有無變形，
以及檢查窗框與墻面間的矽利康及窗框膠條是否完整。
(2) 功能部分：最主要就是確認開啟、閉合是否順暢、能否順利地上鎖開鎖，
以及窗扇與窗框之間、門扇與門框之間的密合度，也可以從側面檢視是否有縫隙。
(3) 鋁窗有附帶紗窗，就要註意紗窗的窗框邊是否有防蚊條，紗窗有無變形、紗網是否有破損，以及紗網拆裝等問題。
(4)強潑水測試 : 利用專業設備強力噴水柱看有無滲漏問題，如有空隙，下雨天容易滲水，也會產生壁癌。
三、機電測試，電的迴路與供電是否正常：
電工程是驗屋工作的重頭戲，也是最繁瑣的一環。
要先依圖確認插座和開關數量沒有問題，位置是否正確，然後再來檢查總開關，將所有回路切換到「ON」。
測量家中所有插座都能夠正常運作，記得拿小夜燈測試每個插座是否都能通電。
每個房間，也要按按看開關，確認開關對應到正確的燈具上。
電工程的檢查重點包含：(1) 開關及弱電箱(2) 對講機(3) 開關、插座(含電視、電話及網路插座) (4) 消防感知器(5) 瓦斯偵測器，
確實驗收檢查即可避免日後使用不便的情況發生。
無熔絲開關每個都要測試，而且要多開啟、關閉幾下，才能確認功能是否都正常
四、天花板、地板、牆壁…等，施工品質是否優良：
有無偷工減料或品質問題，可以敲敲牆壁敲敲地板來聽聲音感受。
天花板可用目視，而墻面則可用手觸摸，檢視油漆粉刷的飽和度與平整度，其中粉刷面應以無明顯刷痕為標準。
天花板和墻面的主要檢查方向就是看平整度、污漬和龜裂3大項，要善用眼睛和手，
確認油漆顏色粉刷平整、均勻，8成的問題都可以肉眼檢視，
另外2成則必須靠觸感去檢查，其中在墻面和窗、門、插座等物品的接縫處是最容易發現問題之處。
五、校對買賣合約承諾的建材、衛浴設備、家電設備…等品項是否正確。
六、校對買賣契約平面圖，是否尺寸與各項裝置皆按圖施工
驗收交屋雖然是件很麻煩又繁瑣的工作，
但一間房子動輒好幾百萬、千萬的身價，還是謹慎一點的好。
因此，收到交屋通知時，就先將購屋時的合約內容及約定記載的註意事項重新看過一遍，
同時在前往交屋時也要將必要文件、平面圖及客變圖備好，當然能找專業設計師陪同就更理想。
如果第一次驗收後仍有需要改善之處也要以書面記錄，並約定下次復驗的日期，
其實確實掌控驗屋的六大要點，即使您是首次購屋的新手屋主，一樣可以輕鬆驗屋，住上一輩子也免煩惱。
